მერია და მთავრობა კომპანიის სამსახურში, რომელიც ბათუმის სანაპიროზე ცათამბჯენს ააშენებს

ბათუმში, ნონეშვილის პირველში, ზღვის სანაპიროსთან ახლოს, შპს „კომუნა ჰოლდინგი“ 217,50 მეტრისიმაღლის, 58 სართულიანი ცათამბჯენის მშენებლობას გეგმავს.

კომპანიამ სამშენებლო მიწის ნაკვეთების ნაწილი კერძო მესაკუთრეებისგან მშენებლობისა და ქონების გადაცემის პირობით გამოისყიდა, ნაწილი კი აჭარის მთავრობამ გადასცა პირდაპირი წესით. როგორც მთავრობა წერს, „პოზიტიური პირობით“ , ავარიული სახლის ათვისებისა და ახლის მშენებლობის მიზნით.

ამონარიდი დოკუმენტიდან, რომლითაც დგინდება, რომ მთავრობამ ქონება მუნიციპალიტეტს უსასყიდლოდ სწორედ კომპანიისთვის გადასაცემად მოსთხოვა.

შეთანხმების თანახმად, კომპანიას საპრივატიზებო საფასური 1 მილიონ 326 912 ლარი უნდა გადაეხადა, თუმცა მალევე მერიას მისი გადავადება მოსთხოვა, „დიდი ხარჯი მქონდა და ვერ გავწვდებიო.“ ბათუმის საკრებულოს განკარგულების პროექტის განმარტებითი ბარათის მიხედვით, ვალის გადავადებასთან დაკავშირებით მერია საკრებულოს წერდა:

„შპს კომუნა ჰოლდინგის“ მხრიდან მოხდა სოლიდური ხარჯების გაწევა საპროექტო სამუშაოების ჩატარებასთან დაკავშირებით. ხდება მოსახლეობის ვადაზე ადრე გასახლება, რაც კომპანიის მხრიდან დაკავშირებულია დამატებით ხარჯების გაწევასთან. მათივე განმარტებით, შპს „კომუნა ჰოლდინგს“ უწევს სანებართვო დოკუმენტაციის მოპოვებამდე და სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე გარკვეული ფულადი სახსრების გაწევა. რის გამოც მერიას მიმართეს თხოვნით, მუნიციპალიტეტისათვის ჩასარიცხი თანხის ვადის 2024 წლის 31 დეკემბრამდე გაზრდასთან დაკავშირებით“.

კომპანია ბათუმის მერიას ვალის, 1.3 მლნ-ის გადავადებას სთხოვს – ავარიული სახლების პროგრამა

საკრებულოს თანხმობით, მერიამ კომპანიას თანხის გადახდა გადაუვადა.

ფოტომონტაჟი მერიაში წარდგენილი დოკუმენტებიდან

მერიაში აცხადებენ, რომ ამ დროისთვის საპრივატიზებო თანხა კომპანიას უკვე გადახდილი აქვს, თუმცა რეესტრის ამონაწერი არ არის განახლებული და ეს ქონებები ისევ მუნიციპალიტეტის ბალანსზეა. იქვეა დაურეგისტრირებელი ფართობებიც.

დღეს, ანუ 2026 წლის 29 ოქტომბერს „ბათუმელებს“ ადგილზე უთხრეს, რომ ნონეშვილის პირველიდან კომპანიას მოსახლეობა არათუ არ გამოუსახლებია, არამედ ეს საკითხი დღის წესრიგში არც კი დამდგარა.

„მოვიდნენ დიდი ხნის წინ, მოვილაპარაკეთ, ქონება დაირეგისტრირეს და გაქრნენ, აღარ გამოჩენილან. რასაც გვპირდებოდნენ არ შეუსრულებიათ“, – გვითხრა ერთ-ერთმა მოქალაქემ, რომელმაც ასევე გვითხრა, რომ სასამართლოში უჩივლა კომპანიას ქონების უკან დაბრუნების მოთხოვნით. „ვერ მოვლენ აქ, ვერ ააშენებენ“ – დაამატა მეორემ, თუმცა ღიად საუბარი არ ისურვეს: „სასამართლოში შევიტანეთ, მეტი რაა სალაპარაკო.“

ნონეშვილის #1-ში მდებარე სახლი

ამ ადგილის მიმართ მშენებლის ინტერესს ისიც განაპირობებს, რომ კორპუსს სამი მხრიდან ზღვის, ქალაქისა და პორტის ხედი ექნება, რაც მომავალში ბინების ძვირად გაყიდვის შესაძლებლობაა.

მართალია, აქაურობა ნავთობის სუნით ყარს, მაგრამ დამკვიდრებული პრაქტიკით ეს გაყიდვებს ხელს ვერ შეუშლის. ბათუმში ბინებს ძირითადად უცხოელები ყიდულობენ, რომლებსაც არ აქვთ ინფორმაცია, რა გამოწვების წინაშე აღმოჩნდნენ ბათუმში კერძო სახლებიდან კორპუსებში გადასულები – მოუწესრიგებელი საკანალიზაციო სისტემა და შესაბამისად მძაფრი სუნი, პარკინგის არარსებობა, ხმაური, გაუმართავი ლიფტები და ასე შემდეგ.

მონიშნულია სამშენებლო ტერიტორია

ამჯერად მერია საკრებულოს ტერიტორიის განაშენიანების დეტალურ გეგმაში ცვლილების დამტკიცებას სთხოვს, რომლის მიხედვითაც პროექტით გათვალისწინებული ავტოსადგომების რაოდენობა 78 ადგილით მცირდება.

სანაცვლოდ „კომუნა ჰოლდინგმა“ უნდა აიღოს ვალდებულება, რომელიც მშენებლობის ნებართვის გაცემიდან ერთი წლის განმავლობაში მერიის მიერ მითითებულ ადგილზე 80-ადგილიანი ავტოპარკინგის სივრცის მოწყობას ითვალისწინებს. ამ ეტაპზე დოკუმენტში დაზუსტებული არ არის ამის შესახებ, თუმცა დიდი ალბათობით ეს იქნება ფასიანი პარკინგი, რომელიც შეიძლება იგივე კორპუსში მცხოვრებლებმა ვერც გამოიყენონ, ტერიტორიულად მათ საცხოვრებელ სივრცესთან ახლოს რომც იყოს.

ამასთან დაკავშირებით მერიაში განგვიმარტეს:

„პროექტით შენობის გარეთ იდგა მექანიზებული მრავალსართულიანი პარკირება, რომლის ექსპლუატაციაც რთული იქნებოდა. მოვითხოვეთ კომპანიისგან გვერდით არსებული მიწის ნაკვეთების ათვისება, სადაც უნდა აეშენებინა ღია 80 ადგილიანი პარკინგი. სწორედ ამას ითვალისწინებს ცვლილება. შესაბამისად, გდგ-ში პარკირების რაოდენობა მცირდება 78-ით და კომპანია აიღებს ვალდებულებას, რომ გვერდით არსებულ ნაკვეთებზე მოაწყოს პარკირება 80 ავტომანქანისთვის.“

აქვე უნდა ვთქვათ ისიც, რომ კორპუსში 800-ზე მეტი ბინის და 12 საზოგადოებრივი ობიექტის მოწყობაა დაგეგმილი.

კომპანიას განაშენიანების დეტალური გეგმა 2025 წლის ბოლოს აქვს დამტკიცებული. სამშენებლო დოკუმენტების მიხედვით, საცხოვრებელი კორპუსი 58 სართულიანი იქნება, განაშენიანების დეტალური გეგმის მიხედვით კი, 60 სართულიანი, მათ შორის ერთი მიწისქვეშა სართულით.

მშენებლობის პარამეტრები 2025 წელს დამტკიცებული განაშენიანების დეტალური გეგმის მიხედვით

ამ ამბავში საინტერესო და არანაკლებ მნიშვნელოვანი ის არის, რომ მერიის ინფორმაციით, პარკინგი კომპანიამ საკუთარ მიწის ნაკვეთზე კი არა, მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე უნდა მოაწყოს. ეს პირობა კომპანიას მერიამ ერთგვარი საკომპენსაციო ვალდებულების სახით განუსაზღვრა.

ახალი მშენებლობის დასაწყებად შპს „კომუნა ჰოლდინგი“ ნონეშვილის პირველში და მის მიმდებარედ ორსართულიანი საცხოვრებელი სახლის დემონტაჟს გეგმავს. საერთო ჯამში საპროექტო მიწის ნაკვეთები 3735 კვ.მეტრია. კომპანიამ განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის გაზრდა 17,0 – მდე მოითხოვა.

სამშენებლო დოკუმენტებში, რომელიც მერიაშია წარდგენილი წერენ:

„პროექტის განხორციელება უზრუნველყოფს გეგმარებით ერთეულზე განთავსებული, გასულ საუკუნეში აშენებული ამორტიზებული საცხოვრისების ახალი კაპიტალური ფონდით ჩანაცვლებას, მოქალაქეთა ღირსეული საცხოვრებელი გარემოს და სოციალური პირობების გაუმჯობესებას, ურბანული სივრცის განვითარებას, არაესთეტიკური შენობა-ნაგებობებისაგან გამოთავისუფლებას და თანამედროვე არქიტექტურული ღირებულების მქონე კომპლექსის განთავსებას.

წარმოიქმნება მოწესრიგებული კვარტალი, ჩამოყალიბდება ფუნქციურად მდგრადი ერთეული, რაც ურბანული თვალსაზრისით გამართლებული და მიზანშეწონილია. პროექტის განხორციელებით შეიქმნება დასაქმების ადგილები, როგორც უშუალოდ ობიექტის მშენებლობის დროს, ასევე ექსპლუატაციის პერიოდში“… და ასე შემდეგ. ისევე როგორც სხვა პროექტების შემთხვევაში ჰპირდებოდნენ მოქალაქეებს, სხვადასხვა კომპანიის წარმომადგენლები. რეალობა კი არც ისე მომხიბვლელი აღმოჩნდა.

საპროექტო ტერიტორიას ესაზღვრება მდინარე ბარცხანა, საქართველოს მთავრობის დადგენილებით [N440] ტექნიკური რეგლამენტი წყალდაცვითი ზოლის შესახებ განსაზღვრავს 25 კილომეტრამდე სიგრძის მდინარეებისთვის – 10 მეტრით დაშორების აუცილებლობას. ამ მოთხოვნის დაცვაც მერიაში წარდგენილი პროექტის პარამეტრების მიხედვით რთულად წარმოსადგენია. აქაც კომპანიას სავარაუდოდ „ავარიული სახლების“ პროგრამამ უშველა, რადგან ამ პროგრამის ფარგლებში სამშენებლო კოდექსის გვერდის ავლით, შეღავათების მიცემის შესაძლებლობა მერს აქვს.

დოკუმენტების მიხედვით, სპეციალისტები საჭიროდ მიიჩნევენ სამშენებლო ტერიტორიასა და მდინარე ბარცხანისწყალს შორის მოეწყოს გამტარუნარინი კალაპოტი იმისთვის, რომ „თავიდან აცილებული იქნას გვერდითი ეროზია.“

კომპანია მერიას წერს, რომ მდინარესა და საპროექტო ნაკვეთის საზღვრის გასწვრივ მოაწყობს დამცავ კედელს, რამაც უნდა უზრუნველყოს მდინარეში თუ მის მიმდებარედ არასასურველი მოვლენების აცილება.

ცვლილება განაშენიანების დეტალურ გეგმაში ბათუმის საკრებულომ 30 ოქტომბერს, ანუ ხვალის სხდომაზე უნდა დაამტკიცოს.

შპს „კომუნა ჰოლდინგი“, იგივე „შპს მიურექს დეველოპმენტი“ 2023 წელს ბიზნესმენ გელა გაბაიძეს დაუფუძნებია, კომპანიის დირექტორად გია ბერიძე ფიქსირდებოდა. საჯარო რეესტრის ამონაწერისა და სხვა დოკუმენტების მიხედვით, 2024 წელს მან კომპანიის ასივე პროცენტი დიანა თურმანიძეს უსასყიდლოდ დაუთმო.

საჯარო რეესტრის ამონაწერის მიხედვით, კომპანიის სახელზე არსებული რიგი ქონება დაყადაღებულია სასამართლოს განჩინების საფუძველზე, მითითებულია ასევე საგადასახადო დავალიანებაზეც [საჯარო რეესტრის ამონაწერის მიხედვით შპს „კომუნა ჰოლდინგს“ სახელი შეუცვალეს და შპს „მიურექს დეველოპმენტი“ უწოდეს].

გელა გაბაიძე „ოცნების“ შემწირველი და მხარდამჭერია, ისევე როგორც გია ბერიძე.