თბილისი და ბათუმი საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის ორ მთავარ ცენტრად რჩება. ორივე ქალაქი იზიდავს ადამიანებს, რომლებიც გადასვლას, დროებით ცხოვრებას ან უძრავ ქონებაში თანხის დაბანდებას გეგმავენ, თუმცა მათ სრულიად განსხვავებული ურბანული გარემო აქვთ.
საცხოვრებელზე ინტერესს ხელს უწყობს არა მხოლოდ შიდა მოთხოვნა, არამედ უცხოელების, სტუდენტების, მეწარმეებისა და ტურისტების მუდმივი ნაკადიც. ამიტომ ორივე ქალაქის ბაზარზე წარმოდგენილია უძრავი ქონების სხვადასხვა ფორმატი, მცირე სტუდიებიდან დაწყებული და ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში მდებარე ფართო ბინებით დასრულებული.
როგორ ინარჩუნებს თბილისი საცხოვრებელზე მოთხოვნას მთელი წლის განმავლობაში
თბილისში საცხოვრებელზე მოთხოვნა მთელი წლის განმავლობაში ნარჩუნდება, რადგან აქ თავმოყრილია სამუშაო ადგილების, კომპანიებისა და სახელმწიფო დაწესებულებების დიდი ნაწილი. ადამიანები დედაქალაქში სამუშაოდ ჩამოდიან, სხვა რეგიონებიდან გადმოდიან და გრძელვადიანი ვადით ბინებს ეძებენ.
მუდმივ მოთხოვნას სტუდენტებიც ქმნიან. ქალაქში მრავალი უნივერსიტეტი მუშაობს, ამიტომ სასწავლო წლის დაწყებამდე განსაკუთრებით მოთხოვნადია მეტროსადგურებთან და სასწავლო კორპუსებთან ახლოს მდებარე პატარა ბინები.
თბილისში სხვადასხვა ბიუჯეტზე გათვლილი საცხოვრებლის პოვნა შეიძლება. ვაკეში და ცენტრალურ უბნებში ფასები უფრო მაღალია, ხოლო გლდანში, სამგორსა და ნაძალადევში ქირა, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია. ამის გამო ბაზარი იზიდავს როგორც მაღალი შემოსავლის მქონე დამქირავებლებს, ისე ოჯახებს, რომლებიც შედარებით ხელმისაწვდომ ვარიანტებს ეძებენ.
მოთხოვნას აქტიური მშენებლობაც უწყობს ხელს. ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება საბურთალოზე, დიდ დიღომში, გლდანში და სხვა უბნებში. მყიდველები ასეთ ბინებს საკუთარი საცხოვრებლისთვის, შემდგომი გაქირავების ან ინვესტიციის მიზნით ირჩევენ.
საკურორტო ქალაქებისგან განსხვავებით, თბილისი სეზონზე ნაკლებად არის დამოკიდებული. ადამიანები აქ მთელი წლის განმავლობაში ჩამოდიან სასწავლებლად, სამუშაოდ, ბიზნესის დასაწყებად ან ოჯახთან ერთად საცხოვრებლად გადასასვლელად. ამიტომ ბინების გაყიდვისა და გაქირავების ბაზარი აქტიური რჩება როგორც ზამთარში, ისე ზაფხულში.
რატომ იზიდავს ბათუმი მყიდველებს
ბათუმი მყიდველებს ზღვის მახლობლად ცხოვრებისა და სანაპირო ბულვარით ყოველდღიურად სარგებლობის შესაძლებლობით იზიდავს. ძველი და ახალი ბულვარის მიმდებარედ ბინებს ისინი ირჩევენ, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია სეირნობა, სანაპირო და ფანჯრებიდან გადაშლილი ღია ხედები.
განსაკუთრებით მოთხოვნადია შერიფ ხიმშიაშვილის ქუჩისა და ახალი ბულვარის ტერიტორიაზე მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსები. აქ მრავალი თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსი, აპარტ-ოტელი და მრავალსართულიანი სახლია, რომლებიც სანაპიროდან რამდენიმე წუთის სავალზე მდებარეობს.
ზღვის სიახლოვე ინვესტორების ინტერესსაც ზრდის. ასეთი ბინების ტურისტებზე გაქირავება ზაფხულში უფრო მარტივია, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ფანჯრებიდან სანაპირო ჩანს, ხოლო ახლოს კაფეები, მაღაზიები და გასართობი ობიექტებია.
მყიდველების ნაწილი უძრავ ქონებას საკუთარი დასვენებისთვის იძენს. ყოველწლიურად ბინის დაქირავების ნაცვლად ისინი მოგზაურობისთვის მუდმივ საცხოვრებელს იღებენ და ბინის გაქირავება იმ თვეებში შეუძლიათ, როდესაც თავად არ იყენებენ.
ამასთან, ზღვამდე მანძილი ერთადერთი კრიტერიუმი არ უნდა იყოს. მყიდველმა უნდა შეამოწმოს მშენებლობის ხარისხი, ტენიანობის დონე, ხმის იზოლაცია და სახლის მიმდებარე გარემო, რადგან ახლოს შესაძლოა დატვირთული გზა ან სამშენებლო მოედანი მდებარეობდეს.
რომელ უბნებს ირჩევენ საცხოვრებლად, სამუშაოდ და საინვესტიციოთ
თბილისში მუდმივ საცხოვრებლად ხშირად საბურთალოს ირჩევენ. რაიონში ბევრი სკოლა, კლინიკა, სუპერმარკეტი და მეტროსადგურია, ხოლო ცენტრამდე გადაჯდომის გარეშე შეიძლება მისვლა. განსაკუთრებით მოთხოვნადია პეკინის, ცინცაძის, ყაზბეგისა და უნივერსიტეტის ქუჩების მიმდებარე კვარტლები, სადაც გვხვდება როგორც ძველი საცხოვრებელი ფონდი, ისე ახალი კომპლექსები.
ვაკე მათთვისაა შესაფერისი, ვინც მზად არის ცენტრალურ მდებარეობასა და განვითარებულ ინფრასტრუქტურაში მეტი გადაიხადოს. აქ მდებარეობს ოფისები, რესტორნები, კერძო სკოლები და ვაკის პარკი. ამ რაიონში ბინებს საკუთარი საცხოვრებლისთვის და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის ყიდულობენ, თუმცა უძრავი ქონებისა და მომსახურების ღირებულება, როგორც წესი, ქალაქის სხვა უბნებთან შედარებით უფრო მაღალია.
სამუშაოდ და ყოველდღიური გადაადგილებისთვის მოსახერხებელია მეტროსთან მდებარე უბნები. დიდუბეში, ნაძალადევზე, ისანსა და სამგორში საცხოვრებელს ხშირად კომპანიების თანამშრომლები და სტუდენტები ირჩევენ, რომლებსაც თბილისის სხვადასხვა ნაწილში სწრაფად გადაადგილება სჭირდებათ. მეტროსადგურებთან მდებარე ბინების გრძელვადიანად გაქირავება უფრო მარტივია, განსაკუთრებით მაშინ, თუ ახლოს არის მაღაზიები და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები.
გლდანი და დიდი დიღომი უფრო ხელმისაწვდომი ფასებითა და ახალაშენებული საცხოვრებელი კორპუსების ფართო არჩევანით იზიდავს მყიდველებს. გლდანში არის მეტრო და ჩამოყალიბებული ინფრასტრუქტურა, ხოლო დიდი დიღომი აქტიურად განაგრძობს განვითარებას. ამ უბნებს ხშირად ირჩევენ ოჯახები, რომლებსაც ფართო ბინა, პარკირების ადგილი და ცენტრთან შედარებით დაბალ ფასად საცხოვრებლის შეძენა სურთ.
ბათუმში მუდმივ საცხოვრებლად მოსახერხებელია ჭავჭავაძის, გორგილაძისა და ბაგრატიონის ქუჩებს შორის მდებარე ცენტრალური კვარტლები. აქ მუშაობს სკოლები, პოლიკლინიკები, ბაზრები და სუპერმარკეტები, ხოლო ბევრ საჭირო ლოკაციამდე ფეხით შეიძლება მისვლა. ტურისტული ზონებისგან განსხვავებით, ამ უბნებში უფრო მეტი ჩვეულებრივი საცხოვრებელი სახლია და ნაკლები სეზონური ხმაური.
ძველ ბათუმს ირჩევენ ისინი, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია ცენტრალური მდებარეობა, ისტორიული განაშენიანება და ქალაქის მთავარ ლოკაციებთან სიახლოვე. აქ მდებარე ბინები გამოდგება მოკლევადიანი გაქირავებისა და საკუთარი დასვენებისთვის, თუმცა მყიდველმა ყურადღებით უნდა შეამოწმოს შენობის მდგომარეობა, სახურავი, კომუნიკაციები და პარკირების შესაძლებლობა.
ახალი ბულვარი ტურისტულ უძრავ ქონებაში ინვესტიციისთვის ერთ-ერთ მთავარ რაიონად რჩება. შერიფ ხიმშიაშვილის, კობალაძისა და ანგისის ქუჩების გასწვრივ ბევრი მრავალსართულიანი კომპლექსი, სტუდიო და აპარტამენტია განთავსებული. ბათუმში ბინების გაქირავება ქალაქის ამ ნაწილში განსაკუთრებით მოთხოვნადია ზაფხულში, თუმცა მესაკუთრის შემოსავალი დამოკიდებულია სეზონზე, მართვის ხარისხსა და იმავე შენობაში არსებული კონკურენტი ობიექტების რაოდენობაზე.
ბონის, ჯავახიშვილისა და ბაგრატიონის ქუჩის მიმდებარე ტერიტორიებს უფრო მშვიდი ცხოვრებისა და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის ირჩევენ. ისინი ტურისტული სანაპიროდან მოშორებით მდებარეობს, თუმცა აქ ზომიერ ფასად საცხოვრებლის პოვნა უფრო მარტივია. ინვესტორისთვის ასეთი ბინები შეიძლება საინტერესო იყოს ადგილობრივი მცხოვრებლებისა და იმ დამქირავებლების სტაბილური მოთხოვნის გამო, რომლებიც ქალაქში მთელი წლის განმავლობაში მუშაობენ.
რა უნდა გაითვალისწინოთ ბინის ყიდვამდე ან დაქირავებამდე
ბინის ყიდვამდე ან დაქირავებამდე პირველ რიგში რაიონი და კონკრეტული მისამართი უნდა შეამოწმოთ. მნიშვნელოვანია სამუშაო ადგილამდე, სკოლამდე, მეტრომდე ან გაჩერებამდე მანძილის შეფასება, ასევე მაღაზიების, აფთიაქებისა და პარკირების არსებობა. ერთი და იგივე რაიონის სხვადასხვა ნაწილი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ხმაურის, მოძრაობისა და ეზოების მდგომარეობის მიხედვით.
ყურადღებით უნდა დაათვალიეროთ თავად შენობაც. ძველ სახლებში საჭიროა სახურავის, სადარბაზოს, კომუნიკაციების, გათბობისა და ელექტროგაყვანილობის მდგომარეობის შემოწმება. ახალაშენებულ შენობებში მნიშვნელოვანია გაიგოთ, ჩაბარებულია თუ არა სახლი ექსპლუატაციაში, მუშაობენ თუ არა ლიფტები და დასრულებულია თუ არა საერთო სივრცეები.
ცალკე ყურადღება უნდა მიექცეს ბინას. საჭიროა ტენიანობის, წყლის წნევის, გათბობისა და კონდიციონერის მუშაობის, ფანჯრების მდგომარეობისა და ხმის იზოლაციის შემოწმება. ბათუმში განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ნესტისა და ობის კვალის მოძებნა, ხოლო თბილისში უნდა გაირკვეს, რამდენად კარგად თბება ბინა ზამთარში.
ბინის შეძენამდე აუცილებელია საკუთრების უფლების, დავალიანების, იპოთეკისა და სხვა შეზღუდვების არარსებობის შემოწმება. მესაკუთრის მონაცემები დოკუმენტებს უნდა ემთხვეოდეს, ხოლო ობიექტის ფართობი და დანიშნულება ოფიციალურ ამონაწერში მითითებულ ინფორმაციას უნდა შეესაბამებოდეს. თუ ბინა მშენებარე სახლში მდებარეობს, საჭიროა დეველოპერთან გაფორმებული ხელშეკრულებისა და პროექტის დასრულების ვადების შესწავლა.
ბინის დაქირავებისას წინასწარ უნდა შეთანხმდეს დეპოზიტის ოდენობა, ხელშეკრულების ვადა, თანხის დაბრუნების პირობები და კომუნალური გადასახადების გადახდის წესი. ხელშეკრულებაში ასევე სასურველია ავეჯისა და ტექნიკის მდგომარეობის დაფიქსირება, რათა ბინიდან გასვლისას დავა არ წარმოიშვას.
აუცილებელია ყველა დამატებითი ხარჯის გათვალისწინებაც. ბინის შეძენისას ეს შეიძლება იყოს რემონტი, ავეჯი, შენობის მომსახურება და შუამავლის მომსახურების საფასური. დაქირავებისას კი კომუნალური გადასახადები, ინტერნეტი, პარკირება და ფასის სეზონური ცვლილება. საცხოვრებლის საბოლოო ღირებულება ხშირად განცხადებაში მითითებულ თანხაზე მაღალი გამოდის.
