მოცემული პროგნოზი – GeorgiAI-ს მიერ არის მომზადებული.
GeorgiAI ბიზნესისა და ტექნოლოგიების უნივერსიტეტის (BTU) პროექტია, რომელიც „პალიტრა ჰოლდინგთან“ პარტნიორობით შეიქმნა და მოიცავს როგორც საარქივო, ისე მიმდინარე ინფორმაციას საქართველოს და მსოფლიოს შესახებ.
GeorgiAI-ს ხელოვნური ინტელექტის კვლევების მსოფლიოს უმსხვილესმა ორგანიზაციამ OpenAI-მ ვერიფიკაცია უკვე მიანიჭა და ის GPTstore-შია განთავსებული.
GeorgiAI-ს მიერ მომზადებული ანალიზით, თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონების (Residential Real Estate-RRE) ბაზარი 2024 წლის დასაწყისში იმ გზაჯვარედინზეა, რომელიც გაძლიერებული აქტივობის პერიოდიდან გამოდის და შედარებითი სტაბილურობის ფაზაში შედის. 2023 წელი იყო გადამწყვეტი, როცა შენელდა ბაზრის ციებ-ცხელების ტემპი, რითიც 2022 წლის მეორე ნახევარი ხასიათდებოდა.
თბილისის RRE-ის სექტორის მკვეთრი ზრდა შესაძლოა, გამოწვეული იყოს ისეთი მაკროეკონომიკური სტიმულებით, როგორიც არის მიგრაციის შემოდინება, ლარის გაძვირება და სამშენებლო ხარჯების ზრდა. „სიმხურვალემ“ 2023 წლის მეორე ნახევრისთვის „გაგრილება“ დაიწყო, რამაც დღემდე შესამჩნევი სტაბილიზაცია გამოიწვია. ინვესტორებისთვის და პოლიტიკის შემქმნელებისთვის ფუნდამენტური კითხვაა – ეს სტაბილიზაცია მდგრადი ზრდის წინაპირობაა თუ სტაგნაციის საწინდარი.
ბაზრის ინდიკატორების გამოკვლევა გვიჩვენებს ისტორიას, რომელიც ორი ნარატივისგან შედგება. 2020 წელს გაყიდული უძრავი ქონების ფართობი მნიშვნელოვნად შემცირდა, რაც COVID-19-ის პანდემიით გამოწვეულ გლობალურ ეკონომიკურ ვარდნას ემთხვევა. მომდევნო წლებმა, 2021 წლის შესამჩნევი ზრდით, ძლიერი აღდგენა მოიტანა. თუმცა, მოსალოდნელია, რომ ეს აღდგენა 2024 წელს ზრდაში აღარ გადაიქცევა. პროგნოზები უფრო პლატოზე მიუთითებს.
გაყიდვების ფასები, რომელიც 2022 წელს 16%-ით გაიზარდა, მომდევნო წლებში, სავარაუდოდ, დაკორექტირდება. ეს კორექტირება შესაძლოა, იყოს ბუნებრივი პასუხი ადრინდელი ზრდის არამდგრად მაღალ ტემპებზე და მიუთითებდეს მომწიფებულ ბაზარზე, რომელიც თავის წონასწორობას პოულობს.
საპირისპიროდ, ქირის ფასებმა, რომლებიც, როგორც წესი, უფრო სტაბილურია, 2023 წელს საგანგებო, 63%-იანი ზრდა აჩვენა. თუმცა, 2024 წელს 11%-ით კლება არის პროგნოზირებული. ქირის ფასების ასეთი მერყეობა უჩვეულოა და როგორც მოიჯარეების მოთხოვნის, ასევე, გაქირავების წინადადებებისა და მომხმარებელთა ქცევაში შესაძლო ცვლილებების უფრო ღრმა შესწავლას მოითხოვს.
ვრცლად bpn.ge
