ბოლო წლებში უძრავი ქონების ფასები როგორც ადგილობრივ, ისე გლობალურ ბაზარზე სტაბილურად მატულობს. ეს პროცესი გამოწვეულია ეკონომიკური, დემოგრაფიული, ურბანული და ტექნოლოგიური ფაქტორების ერთობლივი ზემოქმედებით. ქვემოთ განხილულია ძირითადი მიზეზები, რომლებიც განსაზღვრავენ ფასების ზრდის ტენდენციას.
ძირითადი ფაქტორები, რომლებიც უძრავი ქონების გაძვირებას იწვევს:
1. მიწის ფასის ზრდა
მიწა განახლებადი რესურსი არ არის, ხოლო მოთხოვნა მუდმივად იზრდება. ურბანული განვითარება და მიწის შეზღუდული რაოდენობა განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში იწვევს მიწის ნაკვეთების გაძვირებას, რაც საბოლოოდ აისახება უძრავი ქონების ფასზეც.
2. მშენებლობის ხარჯების ზრდა
სამშენებლო მასალების, შრომის და ლოგისტიკის ფასების მატება პირდაპირ აისახება ბინების და კომერციული ფართების ღირებულებაზე. ბოლო წლებში ენერგეტიკული კრიზისები და ინფლაცია მნიშვნელოვნად ზრდის სამშენებლო მასალების ფასებს, რაც საბოლოოდ აისახება უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულებაზე.
3. მოთხოვნა და მიწოდების დისბალანსი
დიდ ქალაქებში საცხოვრებელი ფართების დეფიციტი, მოსახლეობის ზრდა და მიგრაციის ტენდენციები ფასებზე მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს. თუ მოთხოვნა აღემატება მიწოდებას, უძრავი ქონების ღირებულება ავტომატურად იზრდება.
4. ინფლაცია და ეკონომიკური ფაქტორები
ინფლაცია პირდაპირ მოქმედებს უძრავი ქონების ფასებზე. როდესაც ფულის მსყიდველუნარიანობა მცირდება, ინვესტორები უძრავ ქონებას განიხილავენ, როგორც ინფლაციისგან დაცვის ერთ-ერთ საუკეთესო საშუალებას, რაც კიდევ უფრო აძლიერებს მოთხოვნას და შესაბამისად, ზრდის ფასებს.
5. ურბანიზაცია და ინფრასტრუქტურის განვითარება
სატრანსპორტო ქსელების, საგანმანათლებლო, კომერციული და სოციალური ინფრასტრუქტურის განვითარება უბნებს უფრო მიმზიდველს ხდის. ქალაქების ზრდასთან ერთად, ახალი ურბანული ცენტრები და საცხოვრებელი ზონები აქტიურად ვითარდება, რაც მათ ფასსაც ზრდის.
6. დაბალი საპროცენტო განაკვეთები და იპოთეკური სესხების ხელმისაწვდომობა
ბანკების მიერ გაცემული იაფი იპოთეკური სესხები ზრდის მოსახლეობის გადახდისუნარიანობას, რაც დამატებით მოთხოვნას ქმნის უძრავ ქონებაზე. თუმცა, როცა სესხების განაკვეთები იზრდება, ეს ნაწილობრივ ანელებს ფასების ზრდას.
7. უცხოური ინვესტიციები
ბევრ ქვეყანაში უძრავი ქონების ბაზარზე მნიშვნელოვანი გავლენა უცხოელი ინვესტორების აქტივობამ მოახდინა. მათი მხრიდან მომატებული ინტერესი იწვევს ფასების ზრდას, განსაკუთრებით განვითარებად ბაზრებზე და პრესტიჟულ ლოკაციებზე.
ტენდენციები, რომლებიც ფასების ზრდას განაპირობებს
· გრძელვადიანი ინვესტიციების ზრდა – უძრავი ქონება კვლავ რჩება ერთ-ერთ ყველაზე სტაბილურ საინვესტიციო ინსტრუმენტად, რაც ზრდის მოთხოვნას.
· ქალაქების გაფართოება და ურბანული ტრანსფორმაცია – ახალი უბნების განვითარება და ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება ქონების ღირებულებას მუდმივად ზრდის.
· მწვანე და ენერგოეფექტური მშენებლობები – გარემოსდაცვითი სტანდარტების გამკაცრება ზრდის მშენებლობის ხარჯებს, რაც საბოლოოდ აისახება ბინების ფასზეც.
· ინფლაციური ზეწოლა და ეკონომიკური ფაქტორები – გლობალური ეკონომიკური ტრენდები პირდაპირ აისახება უძრავი ქონების ბაზარზე.
უძრავი ქონების ფასების ზრდა კომპლექსური პროცესია, რომელიც სხვადასხვა ეკონომიკურ, ურბანულ და ფინანსურ ფაქტორებზეა დამოკიდებული. მოთხოვნის ზრდა, ინფლაცია, ურბანიზაცია და სამშენებლო ხარჯების მატება ერთობლივად ქმნის იმ გარემოს, სადაც უძრავი ქონების ღირებულება მუდმივად იზრდება.
ამ ტენდენციების გააზრება ინვესტორებსა და მყიდველებს ეხმარება სწორად შეაფასონ ბაზარი და მიიღონ გამჭრიახი გადაწყვეტილებები.
წყარო: tia.ge
