2025 წელი უძრავი ქონების ბაზრისთვის არასახარბიელოდ დაიწყო. მართალია, კრიზისი არ იგრძნობა, თუმცა წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, დიდი ვარდნა შეინიშნება. პოლიტიკურმა დაძაბულობამ იმოქმედა, რადგან ბინების შეძენისგან ყველა მაქსიმალურად იკავებს თავს და მოვლენებს აკვირდება. უნდა ითქვას, რომ ბოლო პერიოდში მოთხოვნაც და ფასებიც ზედმეტად იყო გაბერილი. გაყიდვებმა უკვე იკლო, თუმცა ღირებულების კუთხით ვითარება ჯერჯერობით უცვლელია.
დარგის სპეციალისტები ადასტურებენ, რომ მოთხოვნის კლებასთან ერთად, ბიზნესმაც აქტივობა შეამცირა და მსხვილი პროექტების განხორციელება დროებით შეაჩერა. ,,ემ-ქეი დეველოპმენტ გრუპის” დამფუძნებელი, უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტი მალხაზ კუნელაური აცხადებს, რომ 2025 წლის გეგმა უკვე შედგენილია, თუმცა მათ განხორციელებაზე კომპანია მას შემდეგ იფიქრებს, როდესაც ქვეყანაში კრიზისის გამომწვევი მიზეზები აღმოიფხვრება. სამშენებლო სექტორში დაწყებული პრობლემა არსებულ პოლიტიკურ მდგომარეობასთან მნიშვნელოვნად არის დაკავშირებული.
,,90-იანი წლებიდან ნაბიჯ-ნაბიჯ წარმატებას ვაღწევდით. კანდიდატის სტატუსის მინიჭებამ უფრო გაამყარა და პოზიტიური მოლოდინი გააჩინა სამშენებლო სექტორში. ახლა კი, როდესაც ევროპილი ინტეგრაციის შეჩერებას შევეხეთ უკვე ეკონომიკური სახელმწიფო მოწყობის სახელმწიფო მოდელის მიმართ დაისვა კითხვის ნიშნები. მათ შორის ბიზნესშიც. ამ ფონზე ცხადია, ბიზნესმა შეიკავა თავი ახალი პროექტების დაწყებისგან.
2025 წლისთვის გეგმა გვაქვს, უბრალოდ, მათი გადახედვა, გარკვეულწილად, არსებულმა მოცემულობამ განაპირობა, რადგან დღეს არ გვაქვს სტანდარტული სიტუაცია. ბაზარზე შეიქმნა ერთგვარი გაუგებრობა და, შესაბამისად, ბევრმა, უძრავი ქონების შეძენით დაინტერესებულმა კლიენტმა თავი შეიკავა. მოვლენების დასტაბილურებას ველოდებით”, – განაცხადა კუნელაურმა.
რაც შეეხება ფასს, მოსალოდნელია, რომ ფასები დაკორექტირდეს, თუმცა ცვლილება ალბათ უმნიშვნელო იქნება.
,,მოგეხსენებათ, რომ უძრავი ქონება არც ისე იაფია. “თიბისი კაპიტალს” ჰქონდა კვლევა გაკეთებული, რომ არსებული ფასი ჩვენთან მაღალია, მაგრამ არა ევროპასთან გათანაბრებული. კვლევის მიხედვით, ჩვენი უძრავი ქონების კაპიტალიც ნელ-ნელა ევროპულს გაუტოლდება. ამიტომაც ამ კვლევებზე დაყრდნობით ბევრ ქვეყანას ქონდა იმედი, რომ უძრავ ქონებაში ჩადებული ინვესტიცია წლების განმავლობაში თანდათან გაძვირდებოდა. ეს სტიმულს აძლევდა მომხმარებელს, რომ უძრავი ქონება შეეძინა. როდესაც ამ ყველაფერთან დაკავშირებით კითხვის ნიშნები გაჩნდა, ინვესტიციის განმახორციელებელმა კონტიგენტმა პაუზა აიღო.
ამ ყველაფერის მიუხედავად, ბიზნესმა რადიკალურად ფასების კორექცია მაინც ვერ შეძლო. ერთი მხრივ სახეზეა მოთხოვნის შემცირება და მეორე მხრივ, თითქმის ყველა მასალას და სამშენებლო ნედლეულს ვყიდულობთ უცხოეთიდან. იქ კი არაფერი იაფდება. მასალები პირიქით, 5%-ით გაძვირებულია. მოკლედ, მოთხოვნა იკლებს, მასალები ძვირდება. დეველოპერულ ბიზნესს კი არ აქვს იმხელა მარჟა, რომ ასეთ ტურბულენტობას გრძელვადიანად გაუძლოს. ამიტომ ფასებიც შენარჩუნებულია. ველოდებით, რომ დაიკლებს, მაგრამ სხვაობა მცირე ან უმნიშვნელო იქნება”, – განაცხადა მალკაზ კუნელაურმა.
ექსპერტების ნაწილი ბაზარზე არსებულ მდგომარეობას პანიკით ხსნის. ,,რეალტორთა კავშირის” დამფუძნებელი მაია გამზარდია ფიქრობს, რომ მდგომარეობა გამოსწორდება როგორც კი პოლიტიკური სიტუაცია დამშვიდდება და დაძაბულობა მოიხსნება.
,,კომპანიების უმეტესობას მყარი კაპიტალური რესურსები გააჩნია იმისთვის, რომ დარტყმას გაუძლოს. ეს რომ არა, სამშენებლო ბაზარი გაცილებით დიდი ხნის წინ ჩამოიშლებოდა. დღევანდელი მდგომარეობა დიდ დაბრკოლებას ქმნის და ბიზნეს სუბიექტებს განვითარება და ახალი ბიზნესგეგმების დაწყება უჭირთ.
მოთხოვნა მკვეთრად არის შემცირებული და ეს ნეგატიურ მოლოდინს ქმნის. ბიზნესის იმ ნაწილმა, რომელსაც მყარი რესურსი გააჩნია, შეიძლება გაუძლოს, მაგრამ მათი ზარალიც საკმაოდ დიდი იქნება. თუ ქვეყანამ არ შეინარჩუნა სტაბილური საინვესტიციო გარემო, რომელიც თუნდაც 2024 წლის დასაწყისში გვქონდა, პრობლემებს ვერ ავცდებით.
საქართველოში ყოფილა ლარის დევალვაციაც, მაღალ ინფლაციაც, მაგრამ უძრავი ქონება ყოველთვის იყიდებოდა და შენდებოდა. რაც ახლა ხდება მიმდინარე პროცესების გამოძახილია. ყველა ბიზნესს აქვს გარკვეული ჩავარდნა და კრიზისული პერიოდი.
რაც შეეხება ღირებულებას, საქართველოში უძრავი ქონება ევროპასთან შედარებით იაფია. ასე რომ, არაფერი ტრაგიკული უძრავი ქონების ბაზარს არ სჭირს. ფასები მართლაც შემცირებულია, მოთხოვნაც დაბალია, მაგრამ ასე უსასრულოდ ვერ გაგრძელდება და სიტუაციაც უკეთესობისკენ შეიცვლება”, – განაცხადა მაია გამზარდიამ.
თუკი არსებული მოცემულობა არ შეიცვლება, ბაზარზე ფასების შემცირება გარდაუვალი იქნება და პანდემიის შემდგომ დაწყებული სამშენებლო „ბუმის“ ისედაც მოსალოდნელი დაღმასვლა დაჩქარდება.
წყარო: რეზონანსი
