პირველი არჩევანი, რომელიც უნდა გააკეთონადამიანებმა, რომლებიც გადაწყვეტენ უძრავი ქონებისშეძენას, არის იმის არჩევა, თუ რაზე უნდა შეაჩერონარჩევანი: პირველადი თუ მეორადი უძრავი ქონება. თუმცა, არ შეიძლება ითქვას, რომ პირველი ვარიანტიაშკარად უკეთესია, ვიდრე მეორე: თითოეულ მათგანსაქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია აწონ-დაწონოთთითოეული ტიპის საცხოვრებლის ყველა დადებითი დაუარყოფითი მხარე, რათა დაადგინოთ, რომელიაუკეთესი თქვენთვის პირადად. ყველას განსხვავებულიმოთხოვნები აქვს თავისი მომავალი სახლის მიმართ.
მეორადი საცხოვრებლის უპირატესობები
უპირველეს ყოვლისა, მოდით შევხედოთ მეორადისაცხოვრებლის უპირატესობებს და გავარკვიოთ, არიანთუ არა ისინი ექსკლუზიურად მეორადი საცხოვრებლისუპირატესობები, თუ პირველადმა უძრავმა ქონებამადშეიძლება შემოგთავაზოს მსგავსი მოსახერხებელიანალოგი.
ხშირად, მეორადი უძრავი ქონების მოყვარულებიაღნიშნავენ შემდეგ უპირატესობებს:
შეძენისთანავე შესახლების შესაძლებლობა
სინამდვილეში, ყოველთვის არ არის შესაძლებელიახალ ბინაში დაუყოვნებლივ გადასვლა. ფაქტია, რომგამყიდველები, როგორც წესი, სთავაზობენ უძრავქონებას, რომელშიც თავად ცხოვრობენ, ანუ ყიდიანბინას, რათა იყიდონ ახალი და შეცვალონსაცხოვრებელი ადგილი. ამიტომ, ხშირადხელშეკრულების პირობებში, მეპატრონეებიმიუთითებენ რამდენიმე თვის პერიოდზე, რომელშიცმათ უნდა გაათავისუფლონ საცხოვრებელი ფართი.
რა თქმა უნდა, ხშირია შემთხვევები, როდესაცმფლობელებს სასწრაფოდ ესაჭიროებათ ბინისგაყიდვა. შემდეგ მყიდველს შეუძლია მიიღოსგასაღებები ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე. თანაც, რამდენიმე თვე არც ისე დიდი მოლოდინისპერიოდია. მშენებარე კორპუსში ბინის შეძენისასმყიდველებს შეუძლიათ წლების განმავლობაშიელოდონ ქონების ექსპლუატაციაში გაშვებას. ამიტომ, ნუ შეაფასებთ მეორადის ამ უპირატესობას.
დეველოპერისგან ბინის ყიდვისას არისშესაძლებლობა, რომ თქვენი ბლოკის დასრულებისშემდეგ დარჩენილი ფაზების მშენებლობა გარკვეულიდროით გაგრძელდეს. სამშენებლო ობიექტთან ახლოსცხოვრება დაკავშირებულია გარკვეულუხერხულობასთან, მათ შორის ხმაურთან დაკომპლექსის ტერიტორიაზე სამშენებლო ნარჩენებისარსებობასთან. გარდა ამისა, ახალი შენობები ხშირადგანლაგებულია ახალ ადგილებში ცუდადგანვითარებული ინფრასტრუქტურით.
ამავდროულად, შეგიძლიათ აირჩიოთ ბინა თითქმისდასრულებულ საცხოვრებელ კომპლექსში. ამშემთხვევაში, ტერიტორია უკვე აღიჭურვება და არმოგიწევთ ფანჯრების ქვეშ მშენებლობისმიმდინარეობის ატანა. აღსანიშნავია, რომ ასეთისაცხოვრებლის ღირებულება უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე მშენებლობის საწყის ეტაოებზე. მთავარიაგადაწყვიტოთ რა არის თქვენთვის უფრომნიშვნელოვანი: ფულის დაზოგვა თუ კომფორტისაცხოვრებლად გადასვლისთანავე.
გასათვალისწინებელია ისიც, რომ მეორადი სახლისშეძენისას დამატებით პარკინგის ადგილის შეძენას ვერშეძლებთ. გარდა ამისა, ხშირად ძველ სახლებშიპარკირება საერთოდ არ არის გათვალისწინებული, ამიტომ ამ საკითხზე წინასწარ ზრუნვაა საჭირო.
მეზობლების გაცნობის შესაძლებლობა
მეორადი უძრავი ქონების ყიდვისას, თქვენ უკვეხედავთ ვინ ცხოვრობს ამ კორპუსში, სადაც თქვენ. რათქმა უნდა, ერთი შეხედვით ძნელი იქნება იმის გაგება, თუ რამდენად კარგი ან ცუდი სამეზობლო შეგხვდათ, მაგრამ დიდი ალბათობით მაინც შეამჩნევთარასასურველ კონტიგენტს. ყოველ შემთხვევაში, კარგიმეზობლები ლატარეაა.
ხელსაყრელი ფასები
თუ თქვენ ეძებთ უფრო ხელმისაწვდომ ვარიანტს, მაშინმეორადი საცხოვრებლის უფრო მრავალფეროვანიარჩევანია, ათასობით ბინა იყიდება თბილისსა დაბათუმში. თუმცა უნდა გვახსოვდეს, რომ დაბალი ფასისმიზეზები ყოველთვის არსებობს და ხშირად არცყველაზე სასიამოვნო. მაგალითად:
• ბინა არის ცუდ მდგომარეობაში, სადაც რემონტიგარდაუვალია. შესყიდვაზე დაზოგილი თანხამოხმარდება სარემონტო სამუშაოებს.
• ტექნიკური პრობლემები გათბობის, წყალმომარაგების და ა.შ.
• პრობლემური მეზობლები, ვისგან გაქცევის მცდელობისას მფლობელები ფასს ამცირებენ.
თუმცა, რაც შეეხება ფასებს, არ უნდა დავივიწყოთ მოთხოვნა. ვინაიდან ერთოთახიანი ბინებიგანსაკუთრებით პოპულარულია მყიდველებს შორის, მათი ღირებულება ხშირად უფრო მაღალია, ვიდრემათი ანალოგების უძრავი ქონების პირველად ბაზარზე. იგივე შეიძლება ითქვას ოროთახიან ბინებზეც.
მეორადი საცხოვრებლის ნაკლოვანებები
ახლა მოდით გადავხედოთ მეორადი უძრავი ქონებისნაკლოვანებებს და ვნახოთ რამდენად შეესაბამებაისინი სიმართლეს.
ფარული პრობლემები
ხშირად ასეთი პრობლემები დაკავშირებულიარემონტთან და მეზობლებთან. თუ ამ უკანასკნელზეზემოთ ვისაუბრეთ, მაშინ ღირს რემონტის უფროდეტალურად განხილვა.
ხშირად, სახლის გასაყიდად გატანამდე, მფლობელებიაკეთებენ კოსმეტიკურ რემონტს. უფრო მეტიც, შესრულებული სამუშაო ხშირად არ არის მაღალიხარისხის.
ვინც ასე თუ ისე გეგმავს ბინის შეძენის შემდეგკაპიტალურ რემონტს, ეს ვარიანტი არ აღელვებს. გარდაამისა, უფრო ძვირმა ვარიანტებმა ახალი რემონტისარსებობის გამო ნაკლებად სავარაუდოა, რომდააინტერესოს ხალხი ასეთი გეგმებით.
თუმცა ზოგიერთი ადამიანი ყიდულობს ბინას იმმოლოდინით, რომ სასწრაფოდ გადავა და იცხოვრებსმასში და ამიტომ მათთვის უაღრესად მნიშვნელოვანია კარგად შესრულებული რემონტი. უფრო მეტიც, ერთი შეხედვით შეიძლება ჩანდეს, რომ ყველა სამუშაო ყურადღებით შესრულდა, მაგრამ რამდენიმე თვის შემდეგ შეიძლება პრობლემები დაიწყოს. მაგალითად, შპალერი დაიწყებს აძრობას, ქვემოდან კი ნესტიგამოჩნდება.
უსიამოვნო სიურპრიზები შეიძლება დაგხვდეთ ყველგან. განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს ზედა სართულების ბინები. ისინი ხშირად იყიდება შეღავათიან ფასად და ამას აქვს მიზეზები. ასეთბინებში, გაყვანილობისა და მილების ჩვეულებრივი პრობლემების გარდა, არსებობს სახურავთან დაკავშირებული რისკები. ამავდროულად, პრობლემური სახურავი მაშინვე არ გამოჩნდება: ზაფხულში ყველაფერი შეიძლება წესრიგში იყოს, მაგრამ შემოდგომის წვიმიანმა სეზონმა შეიძლება გამოიწვიოს გაჟონვა.
პრობლემური მეორადი უძრავი ქონება
მეორადი ბინა ნიშნავს გარკვეული ისტორიისარსებობას და ამიტომ შეძენამდე მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ არის თუ არა რაიმე პრობლემა მისწარსულში დამალული.
მეორადი საცხოვრებლის ყიდვისას თქვენ უნდა შეამოწმოთ:
• არის თუ არა ქონება ყადაღადადებული დადაგირავებული? შეგიძლიათ შეიძინოთ იპოთეკითდატვირთული ქონება, მაგრამ გამყიდველმა წინასწარ უნდა განაცხადოს იპოთეკა და დაიცვას გაყიდვის შესაბამისი პროცედურა. გამყიდველის მცდელობამ, დამალოს სიმართლე, უნდა დაგაეჭვოთ. სჯობს, არაკეთილსინდისიერ მფლობელებთან საქმე არ დაიჭიროთ.• დავალიანება კომუნალურ მომსახურებაზე. აუცილებელია ვალის არარსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტების შემოწმება. მყიდველი შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი ვალის დაფარვაზე, მაგრამ ამ შემთხვევაში გონივრული იქნება სახლის მესაკუთრის მიერ ფასის შემცირება.
• ვინ არის რეგისტრირებული ბინაში? ამ შემთხვევაში აუცილებელია შემოწმდეს, არიან თუ არამცხოვრებთა შორის კანონით დაცული ადამიანები. ასეთ დეტალებზე ყურადღების მიქცევა საფრთხეს უქმნის წლების განმავლობაში სასამართლო პროცესს, თუ მცხოვრებლები უარს იტყვიან ბინისდატოვებაზე.
ამიტომ მეორადი უძრავი ქონების შეძენამდე ძალზემნიშვნელოვანია მისი იურიდიული სიწმინდისგულდასმით შემოწმება.
შეზღუდული არჩევანი
ხშირად შეგიძლიათ შეხვდეთ:
• პატარა ბინები;
• არასასიამოვნო განლაგება, რომელთა გამოსწორებ აყოველთვის შეუძლებელია;
• ძველი გათბობის სისტემა, რომელიც არ შეიძლება შეიცვალოს თანამედროვე ანალოგით;
• დანგრეული, გადაუდებელი და საგანგებო მდგომარეობა.
თუმცა, აღსანიშნავია, რომ მეორადი უძრავი ქონება არმოიცავს ექსკლუზიურად ძველ საცხოვრებელს. შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა ახალ საცხოვრებელ კომპლექსში. მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომასეთი საცხოვრებლების უმეტესი ნაწილი ნაყიდიახელახალი გადაყიდვის მიზნით, ამიტომ ღირებულებაუფრო მაღალი იქნება, ვიდრე დეველოპერთან.
იპოთეკით გამოწვეული სირთულეები
მეორადი საცხოვრებლის შესაძენად იპოთეკის აღებაუფრო რთული იქნება. დიახ, ბანკები გვთავაზობენიპოთეკურ პროგრამებს მეორადი სახლებისთვის, თუმცა, დეველოპერისგან ახალ კორპუსში ბინისყიდვისას, კომპანიის ბანკთან თანამშრომლობისწყალობით გაცილებით ხელსაყრელი პირობებისმოპოვება შეგიძლიათ.
რომელია უკეთესი: პირველადი თუ მეორადი უძრავი ქონება?
როგორც თქვენ შენიშნეთ, მეორადი საცხოვრებლისყიდვას აქვს თავისი უპირატესობები, მაგრამ ასევებევრი უარყოფითი მხარეც. რას აირჩევთ, თქვენიგადასაწყვეტია. აწონ-დაწონეთ ყველა დადებითი დაუარყოფითი მხარე, გულდასმით შეისწავლეთ ყველარისკი, გადაწყვიტეთ რა გჭირდებათ და გაეცანითშესაბამის ბინებს korter.ge-ზე. სწორი ქონების არჩევაშეიძლება იყოს თქვენი კომფორტული მომავლის გასაღები. დაუთმეთ ამ საკითხს საკმარისი დრო დაყურადღება სწორი გადაწყვეტილების მისაღებად.
