„ეს პირდაპირ ადასტურებს იმას, რომ უძრავი ქონების სექტორი შედის კრიზისში“, – ასე აფასებს ეროვნული ბანკის გადაწყვეტილებას, იპოთეკური სესხის უზრუნველყოფის კოეფიციენტის ზრდასთან დაკავშირებით „პალიტრანიუსის“ და რადიო „პალიტრას“ გადაცემაში „საქმე“ PMC კვლევითი ცენტრის დირექტორი გიორგი ხიშტოვანი. თუმცა რესპონდენტი იქვე აღნიშნავს, რომ იპოთეკური დაკრედიტების წასახალისებლად გადადგმული ნაბიჯი არაეფექტური იქნება.
შეგახსენებთ, ეროვნული ბანკის ფინანსური სტაბილურობის კომიტეტის გადაწყვეტილებით, საქართველოს ფარგლებს გარედან შემოსავლის მიმღები პირებისთვის იპოთეკის შემთხვევაში სესხის უზრუნველყოფის მაჩვენებელი 70%-დან 80%-მდე გაიზარდა. ეს კი იმას ნიშნავს, რომ თუ შესასყიდი უძრავი ქონება 100 000 ლარი ღირს, კომერციული ბანკისგან მაქსიმალური თანხა, რომლის სესხებასაც მოქალაქე შეძლებს, 80 000 ლარი იქნება (აქამდე ეს თანხა 70 000 ლარი იყო).
„ეს პირდაპირ ადასტურებს იმას, რომ უძრავი ქონების სექტორი შედის კრიზისში. ეროვნული ბანკი კი, რომელმაც უნდა იზრუნოს ფინანსური სექტორის სტაბილურობაზე, ჩემი ვარაუდით, ხედავს სერიოზულ რისკებს და ამიტომ იღებს ამ გადაწყვეტილებებს. როგორც იცით, ფინანსური სექტორისთვის მთავარი ბაზარი შემოსავლების გენერირებისთვის სწორედ უძრავი ქონებაა. მაგრამ მე არ მგონია, რომ ამან რაიმე მნიშვნელოვანი კორექცია შეიტანოს ბაზარზე“, – აღნიშნავს ხიშტოვანი.
მისივე თქმით, პროცესები აჩვენებს, რომ მიმდინარე პოლიტიკური კრიზისი საქართველოს ეკონომიკაზე საშუალო და გრძელვადიან პერიოდში გამოჩნდება.
„მოკლევადიან პირობებში ეკონომიკა აგრძელებს საქმიანობას, მაგალითად „თიბისი კაპიტალმა“ საინტერესო ანგარიში დადო მომხმარებელთა ხარჯვასთან დაკავშირებით, რომელიც იანვარში მათი ბარათებით 15%-ით არის გაზრდილი. ერთ-ერთი მასტიმულირებელი ეკონომიკის ზრდის ეს იყო. როგორც ჩანს, მაღალი ეკონომიკური ზრდის ინერცია გამომდინარეობს მომხმარებელთა ქცევიდან, განსაკუთრებით დაკავშირებულია მე-13 ხელფასსა და ბონუსთან, რომელიც იყო იანვარში“, – აღნიშნა მან.
ხიშტოვანის თქმით, პოლიტიკური კრიზისი გრძელვადიან პერიოდში ყველაზე მეტად უძრავი ქონების სექტორში ინვესტიციებზე აისახება.
„როდესაც საუბარი დგება გრძელვადიან ინვესტიციებზე, ეს პოლიტიკური კრიზისი შეიძლება უძრავი ქონების სექტორს ინვესტიციების ნაწილში უფრო დააჩნდეს. ამ პერიოდში საშუალო და მაღალშემოსავლიანი ქართველი (რომელიც არის ძირითადად უძრავი ქონების შემძენი), დაფიქრდება, რამდენად ღირს საქართველოში უძრავ ქონებაში ინვესტიციის ჩადება, ემიგრანტი დაფიქრდება, რამდენად ღირს თანხების გადმორიცხვა და დაფიქრდება უცხოელიც. როდესაც საქართველო ასოცირდება პოლიტიკურ კრიზისთან და ავტორიტარიზმის დამყარების სერიოზულ ნიშნებთან, რა თქმა უნდა, აქ გრძელვადიან ინვესტიციებზე შეიძლება იმოქმედოს პოლიტიკურმა კრიზმა. ერთი თვის ეკონომიკური ზრდის ექსპრეს მონაცემებმა არ უნდა მოგვატყუოს, რადგან მრავალი ფაქტორი არსებობს, რაც ახსნის ამ ზრდის არამდგრადობას“, – განაცხადა გიორგი ხიშტოვანმა.
შეგახსენებთ, სტატისტიკის ეროვნული სამსახურის წინასწარი შეფასებით, 2025 წლის იანვარში რეალური მთლიანი შიდა პროდუქტის (მშპ) ზრდამ წლიურად 11.1% შეადგინა. იანვარში ეკონომიკის ზრდაში მნიშვნელოვანი წვლილი შეიტანა შემდეგმა დარგებმა: პროფესიული, სამეცნიერო და ტექნიკური საქმიანობები, ტრანსპორტი და დასაწყობება, მშენებლობა, ინფორმაცია და კომუნიკაცია, დამამუშავებელი მრეწველობა და ვაჭრობა. ამავე პერიოდში კლების ტენდენცია დაფიქსირდა სამთო მოპოვებით მრეწველობის სექტორში.
ბიზნესპრესნიუსი
