როგორ მოქმედებს ახალი მეტროს ხაზების განვითარება ბინის ფასებზე თბილისის უბნებში?

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი კვლავ აქტიურია, თუმცა ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი ფასების დინამიკაში არის ტრანსპორტი და მისადმი წვდომა. 2025 წელს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი გახდა ახალი მეტროს ხაზების გეგმები, რომლებიც რამდენიმე უბანს უფრო მიმზიდველს ხდის.
უბნები, სადაც მალე გაიხსნება მეტროს სადგური, უკვე აქტიურად იზიდავს ინვესტორებს და მყიდველებს. ადამიანებს სურთ ქალაქის ცენტრალურ უბნებთან სწრაფი კომუნიკაცია, ამიტომ მზად არიან მეტი გადაიხადონ ბინისთვის. ხშირად, ფასების ზრდა იწყება ინფრასტრუქტურის განვითარებამდე, რაც ინვესტორებისთვის დამატებით შესაძლებლობას ქმნის.
დიღომი და დიდუბე
ახალი მეტროს ხაზები დიღომსა და დიდუბეს პირდაპირ დააკავშირებს ქალაქის ცენტრთან. აქ უკვე შეინიშნება კვადრატული მეტრის ფასების ზრდა +12–15% წლიურად. უბნის მიმდებარე ტერიტორიაზე მოთხოვნა არა მხოლოდ სტუდენტებს, არამედ ახალ ოჯახებსა და ინვესტორებს იზიდავს.
ისანი-ორთაჭალა
დაბალი ფასი და განვითარებადი ინფრასტრუქტურა აქ კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის უბანს. ბინების მოთხოვნა ზრდის ტემპი: +10–14%. პოპულარულია უცხოელი ინვესტორებისთვის და პროფესიონალებისთვის, რომლებიც ქალაქის ცენტრალურ უბნებთან სიახლოვეს აფასებენ.
ვაკე და საბურთალო
მეტროს ხაზები აქ უფრო მეტ კომფორტს ანიჭებს მაცხოვრებლებს, რაც ბინების ფასების ზრდის +8–12%-მდე. ვაკე უკვე პრემიუმ უბანია, სადაც ფასების მატება უფრო ზომიერია, თუმცა სტაბილური.
ახალი მეტროს ხაზები დასახლების მიმზიდველობას ზრდის და პირდაპირ მოქმედებს ბინის ფასებზე:
უბნები, სადაც მეტრო მალე გაიხსნება, უფრო სწრაფად იწევს ფასები.
ინვესტორებისთვის საინტერესოა დიღომი, დიდუბე და ისანი-ორთაჭალა.
ვაკე და საბურთალო სტაბილურად მაღალი ფასი და სტაბილური მოთხოვნა ინარჩუნებს.
tia.ge