უძრავი ქონების კომპანია Sakura Properties-ის დამფუძნებელ ვიქტორია საკუროვას ინფორმაციით, იანვრიდან, თბილისში, 1-2-ოთახიან მეორად საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა შედარებით აღდგა, მაგრამ ძვირად ღირებულ ქონებაზე – ისევ შენელებულია.
ვიქტორია საკუროვამ BMGTV-ის გადაცემა „წერტილში“ უძრავი ქონების ბაზარზე როგორც მოთხოვნის, ისე გასაყიდი ფასების მიმართულებით არსებულ ტენდენციებსა და მოლოდინებზე ისაუბრა.
„დეკემბრის ბოლოდან, საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე, ძირითადად, 1-2-ოთახიანებზე მოთხოვნა აღდგა, რადგან ოჯახები, ვინც საქართველოში აგრძელებენ ცხოვრებას და აქვთ გაფართოების სურვილი და შესაძლებლობაც, ქონებას ყიდულობენ, მაგრამ ვერ ვიტყვი, რომ მიმდინარე პერიოდში მოთხოვნა ისეთია, როგორც შარშან ამ დროს;
რაც შეეხება ძვირად ღირებულ უძრავ ქონებას – 300 000 დოლარიდან ზევით, ამ სეგმენტში მოთხოვნა შენელებულია და ამ ტენდენციის გაგრძელებას კიდევ ველით. მაგალითად, 2024 წელს ჩვენი კომპანია ხშირად იღებდა ზარებს – 500 000 დოლარს ზევით საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენაზე ვაკე-საბურთალოში, მთაწმინდაზე. ასევე, ინტერესი იყო კერძო სახლების ყიდვის, თუმცა დღევანდელი ტენდენციით, კერძო სახლებზე მოთხოვნაც და ფასებიც ნელ-ნელა მცირდება“, – განმარტა ვიქტორია საკუროვამ და იქვე დასძინა, რომ 1-2 ოთახიანი, მეორადი ბინების სეგმენტში ფასების შემცირება არ შეიმჩნევა და დიდად არც აქვს მოლოდინი, გაიაფდება, რადგან მსგავს ფართებზე მოთხოვნა სულ იქნება.
– სამშენებლო-დეველოპერული ბიზნესის წარმომადგენლებიც ამტკიცებენ, რომ მოთხოვნის კლების მიუხედავად, ბინები ვერ გაიაფდება, რადგან მშენებლობა ძვირი ჯდება, ამიტომ ფასებს ვერ შეამცირებენ, თუმცა არც ახალ საცხოვრებელ უძრავ ქონებას არ ააშენებენ… თქვენი აზრით, პოლიტიკური სიტუაცია თუ გადაიზარდა ეკონომიკურ კრიზისში და მოთხოვნა მკვეთრად შემცირდა, დეველოპერულ ბიზნესს ექნება იმის ფუფუნება, რომ ფასები არ შეამციროს?
ორი ფაქტორია: პირველი – მესმის, რომ რთულია ფასების შემცირება, რადგან მართლაც ძვირი ჯდება მშენებლობა – ძვირდება მიწები, ვინაიდან მოთხოვნა მაღალია; გაძვირებულია სამშენებლო მასალები; გაძვირებულია მუშა ხელი, რომლის დეფიციტი, განსაკუთრებით კვალიფიციურის, სულ იყო და ახლა ბიზნესს უწევს თურქეთიდან, უზბეკეთიდან შემოიყვანოს სამუშაო ძალა, რაც ბუნებრივია კიდევ უფრო ზრდის სახელფასო ხარჯს. ასევე, შეიცვალა ქართველი მომხმარებლის გემოვნება – ის ითხოვს უკეთეს ხარისხს. საბოლოო ჯამში, ყველა ეს ფაქტორი მშენებლობას და ბინის ფასს აძვირებს. მეორე ფაქტორი – თუ ბაზარზე მოთხოვნა შემცირდება, რაც ჯერ გაურკვეველია, დეველოპერებს შეიძლება, მოუწიოთ ფასების კლება, თუმცა ჯერჯერობით, დეველოპერები ფასების შემცირების ნაცვლად, კლიენტებს გადახდის უფრო კომფორტულ პირობებს სთავაზობენ. მაგალითად, ჩემი დაკვირვებით, თუ ადრე, დეველოპერები ბინების მყიდველებს ჩუქნიდნენ მანქანას, ოღონდ გათამაშებით, დღეს რამდენიმე დეველოპერს აქვს ასეთი შეთავაზება – იყიდე ბინა და მიიღე მანქანა, თან საუბარია, ძალიან პრემიულ ავტომობილებზე. ასევე, 2023 წელს ძალიან გაგვიკვირდებოდა, მაგრამ 2024 წლიდან პრემიულ დეველოპერებიც კი, მომხმარებელს უძრავი ქონების შეძენას 0%-იანი შენატანით სთავაზობენ. მოკლედ, ჯერჯერობით, დეველოპერების სტრატეგიაა – მაქსიმალურად კომფორტული გადახდის პირობები, ფასების შემცირების ნაცვლად.
ცნობისთვის: საინვესტიციო ბანკ “გალტ & თაგარტი” პოლიტიკური არასტაბილურობის გამო, წელს უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის შენელებას ელის. „ეკონომიკური ზრდის პროგნოზირებული შენელება, ლარის გაუფასურება და იჯარის შემოსავლიანობის მოსალოდნელი შემცირება უძრავი ქონების მოთხოვნაზე მოქმედი ძირითადი ფაქტორები იქნება“ – აცხადებენ საინვესტიციო ბანკში.
